Эскроу счета и их применение согласно ФЗ 214

21.05.2019 08:06

Эскроу-счет - это, по сути, альтернатива банковской ячейке: специальный счет в банке, на который с 1 июля 2019 года в обязательном порядке кладутся деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с продавцом (застройщиком). Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания возведения жилого комплекса.

Как купить квартиру через эскроу-счет?

Во-первых, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. Во-вторых - заключить трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство. В третьих - перевести свои деньги на эскроу-счет и дождаться окончания строительства. В случае приобретения жилья в ипотеку деньги на открытый эскроу-счет перечисляет банк, который выдал кредит.

После вступления закона в силу цены на жилье, как утверждают эксперты, повысятся на 3-5% - нужно же застройщикам компенсировать потери. Но главное - застройщик больше не сможет безвозмездно и, главное, безнаказанно, пользоваться деньгами покупателей. Исключение предусмотрено лишь для домов с двумя условиями: а) они построены на 30%; б) в них продано более 10% квартир. Однако переходный период продлится не больше 3 лет. С 2023 года застройщики не смогут взять взаймы деньги будущих жителей ни при каких условиях.

Уполномоченные Банки по 214 ФЗ список ЦБ РФ

Минфин предупредил, что не все банки, уполномоченные открывать спецсчета, наладили взаимодействие с операторами «новых» электронных площадок.

Участнику необходимо убедиться, что при обмене информацией между его банком и площадкой, на которой проходит закупка, не произойдет сбоев. Для этого нужно найти список «беспроблемных» банков на сайте оператора.

Конкретные списки представили:
— ЭТП Российского аукционного дома;
— АО «ЭТС»;
— Сбербанк-АСТ;
— Агентство по государственному заказу Республики Татарстан;
— Единая электронная торговая площадка.

«РТС-тендер» сообщила об интеграции со всеми уполномоченными банками. #спецсчета #консультантплюс

Документ: Письмо Минфина от 02.10.2018 N 24-06-08/70718 (http://www.zakupki.gov.ru/epz/main/public/news/news_preview.html?newsId=25377)

Центробанк, уполномоченные банки по 214 ФЗ список ЦБ РФ

На сайте Банка России в соответствии с частью 3 статьи 155 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и в связи со вступлением в силу 11.07.2017 постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2017 № 740 в разделе «Информация по кредитным организациям» размещена информация о банках, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве начиная с 11.07.2017.

Список банков, имеющих право открывать счета эскроу

Информация о банках, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве,
начиная с 11.07.2017
№ п/п Наименование банка Рег. №
1 АО ЮниКредит Банк 1
2 Банк ГПБ (АО) 354
3 ПАО «Банк «Санкт-Петербург» 436
4 ПАО «Совкомбанк» 963
5 Банк ВТБ (ПАО) 1000
6 АО «АЛЬФА-БАНК» 1326
7 ПАО АКБ «Связь-Банк» 1470
8 ПАО Сбербанк 1481
9 ВТБ 24 (ПАО) 1623
10 ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» 1978
11 ПАО РОСБАНК 2272
12 АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) 2312
13 АО АКБ «НОВИКОМБАНК» 2546
14 АО КБ «Ситибанк» 2557
15 АО «БМ-Банк» 2748
16 АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» 2989
17 АО «Нордеа Банк» 3016
18 АКБ «РосЕвроБанк» (АО) 3137
19 Банк «ВБРР» (АО) 3287
20 АО «Райффайзенбанк» 3292
21 АО «Россельхозбанк» 3349

 

Покупка квартир дороже 10 млн рублей, какие риски

"Эскроу-счет не дает стопроцентную гарантию безопасности денег покупателя, - комментируют специалисты компании "Новострой-М". - Форс-мажорные ситуации все-таки есть. В группе риска окажутся покупатели, жилье которых стоит больше 10 млн рублей. Государство страхует только тех, у кого стоимость приобретаемой квартиры не превышает эту сумму. Самый нежелательный сценарий для дольщика, который взял ипотеку на приобретение жилья, - банкротство застройщика. Дело в том, что если застройщик обанкротится, банк вернет только тело кредита - сумму кредита без учета процентов. А ведь именно проценты составляют львиную долю выплат. Деньги, которые покупатель направил на погашение процентов, просто исчезнут. В данном случае не помогут и обращения в суд: законодательно подобные ситуации пока не регулируются".